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购买的公寓到手成了办公用房?南京喜年中心楼盘被指欺诈

2019-08-07 08:14:00   谢喜卓 杜磊

        “买房的时候说是公寓,交付后才发现是办公用房。”近日,现代快报96060热线接到市民反映,称南京鼓楼区花樣年·喜年中心(以下简称“喜年中心”)开发商,隐瞒房屋性质,欺骗业主。8月5日,现代快报记者据此展开了调查。

△《现售合同》多处出现“以下空白”字样
△《现售合同》多处出现“以下空白”字样

         【探访】

        公寓变办公用房,业主懵了

        当日上午,记者来到了位于鼓楼区中央北路上的喜年中心,看到这里聚集了很多业主。他们身着白色T恤,上面印着“欺诈”“骗子”等红色字样。“我们全都是在这买的房子,后来发现上当了,所以来讨个公道。”有业主向现代快报记者抱怨,如果不是开发商铺天盖地宣传说是公寓,他们坚决不会购买这里的房子。

        市民季女士也是看了宣传后,才于2019年4月,花费了126万,购买了一套54平米左右的单室套。“填购房合同时,售楼处的人拍着胸脯保证说是公寓,考虑到这么大的开发商,应该不至于骗人,我就没想太多交了房款。”季女士告诉记者,三个月后,她拿到了购房合同与发票,但时隔不久,就发现自己上当了。

        随后,她向现代快报记者提供了两份当时所签的《南京市商品房现售合同》。记者注意到,在两份合同中,除了未提及房屋的性质之外,还有多处应当填写的部分,出现了“以下空白”的字样。而与季女士情况类似的,还有很多人。

        现代快报记者发现,还有部分业主拿到的是《南京市商品房预售合同》,其中有提及房屋规划用途为办公性质。“签字时,房屋规划用途栏是空白的,大家都是好几个月后才拿到合同,结果开发商私自补上了‘规划用途’这一项。”业主们一致表示,早知是办公用房,他们说什么也不会购买。

△开发商宣传时声称是公寓 业主供图
△开发商宣传时声称是公寓 业主供图

         【业主】
       
        “这明显就是欺诈,我们要求退房”

        在业主们带领下,记者来到了喜年中心的样板间,里面电视、沙发、洗衣机等生活用品一应俱全。“样板间的装修风格比较大众化,很容易抓住别人的眼球,也正因为如此,我们才下决心购买他们的房子。”业主王女士说,当时的宣传单页、楼顶广告、项目介绍等全部都宣称是公寓。

        “当我们得知自己上当后,也曾向相关部门及时反映,前段时间,好像有了进展,喜年中心所有含公寓的标识全部被更换掉了。”业主们向记者提供了多张此前拍摄的照片,包括门禁卡在内,上面明确提到“公寓”二字。而现场,与之对应的地方,这些标识均已被被拆除。

        现代快报记者注意到,这些已经交付的楼栋,每层都有一个公共卫生间。“5幢房子,每层都是如此,哪有在公寓里面建公共卫生间的,不应该只有办公楼才会有的吗?”业主表示,大家只知道买的是公寓,却未被告知是办公用房,性价比完全大打折扣。

        据业主反映,除了房屋性质发生改变之外,在开发商提供的购房款发票与他们实缴金额上,也存在很大的出入。“我们每户都多交了5-18万不等的‘团购费’,但是他们都没有提供正规的发票。”由业主提出,开发商如此操作,是否存在偷税漏税的嫌疑?“这明显就是欺诈,现在我们只要求退房。”

△喜年中心项目 南京网上房地产官网截图
△喜年中心项目 南京网上房地产官网截图

        【开发商】

        拒绝接受采访

        现代快报记者从南京市规划和自然资源局官网获悉,早在2017年3月,南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局就联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。其中明确提到,房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前,应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况。

        而在南京网上房地产官网,关于喜年中心也有公示:项目位于南京市鼓楼区北祥路58号,项目类别属于办公、大中型商场。

        开发商如此操作,他们又作何解释呢?当日中午,现代快报记者来到项目的售楼处,现场找到了一名工作人员。在表明身份和采访目的时,对方以领导不在为由,拒绝接受采访。下午,记者致电该项目负责人,对方表示不方便接受采访,并提出发函过去,等待公司回复,但截至记者发稿,对方也未做回应。

        【律师】

        收集“欺诈”证据 可要求赔偿房价上涨损失

        对此,江苏同大律师事务所李小亮律师认为,办公用房和公寓明显不一样,在公摊面积、得房率等方面有较大影响。最明显的是,每层都有一个公共卫生间,这个面积需要大家分摊。

        李小亮告诉现代快报记者,如果业主认为开发商涉嫌“欺诈”,应积极收集有关“欺诈”的证据,包括宣传单页、广告、项目介绍、样板间、门禁卡以及和销售人员的短信、录音、录像等。“若欺诈证据成立,业主可要求开发商解除合同,并追究其违约责任。”他说,违约责任包括银行利息损失、房价上涨损失等。

        至于业主所说5-18万不等的“团购费”,若开发商没有提供正规发票问题,的确涉嫌偷税漏税。李小亮表示,业主可要求其提供正规发票,如有必要也可以向税务部门反映。

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(责任编辑:黄韦峰 )
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